房地产企业为何热衷ABS融资

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2018-11-08

颜宗在广东画坛上也是一个重要人物,是目前已知广东最早有画迹传世的画家。之后林良又跟随曾任广州知府的何寅和著名的明初宫廷画家、工笔花鸟高手边景昭,受其影响很深。  这个最杰出的画家,估计也曾做过图像分析师  年轻时候的林良有着传统中国文化中谦逊内敛的美德,小心地收藏起自己卓越的艺术天赋和独辟蹊径的创作风格,“秘不示人”。但命运的车轮旋转,常常由不得人。林良供职广东布政使司期间,一日,上司借了一些名画来欣赏,林良在一旁却指出这些画的诸多弊处。

  当年,永川区科委和村委会看到辛苦种植的菜姜大面积腐烂,立即找到了文理学院刘奕清教授。  “为了解决姜瘟难题,我们团队去了荣昌、江津、潼南、梁平、丰都等地方考察、搜集资料。

  中共海南省委决定:刘赐贵同志任海南省人民政府党组书记。【】  ·  ·刘赐贵简历男,汉族,1955年9月18日生,福建省泉州市人,在职研究生学历。1973年2月福建省邵武县洪墩公社上山下乡插队知青,任大队团支部书记、大队党支部书记。1976年10月任邵武洪墩公社团委书记。

  家中大扫除,发现药品过期了,挑出来直接扔进垃圾桶,很多人已经习以为常。有些过期药甚至被不法商贩低价收购,重新包装后在基层诊所、药店再出售,存在很大的安全隐患。常识告诉我们,吃了发霉变质的食物会伤害身体,更何况过期的药物。俗话说,是药三分毒,不听医嘱服药可能会出现副作用。

  ”叶贞德说。+1香港“大馆”建筑图。(图片来源:香港“大馆”官网)  近日,被当地人称为“大馆”的香港中区警署建筑群,作为香港至今最大的文物保育和活化项目,在历经约长达10年的维修后,如今完成活化,计划于今年5月29日开始分阶段对外免费开放。

  2017年,全国多地都兴建了与之类似的云平台,不断统合从省到县的党委、政府新闻发布和政务服务渠道,探索媒体为社会服务的新方向,广西日报社加快“广西云”融媒体生态系统建设,除服务本媒体外,构建起全区性的“党网+政务网”一体化网群,共建区域性统一、开放、合作、高效的“新闻+政务+服务”融媒体云平台。湖南的“新湖南”和红网也在着力建设云平台,发展面向省市州县的政务服务,代为开发或运营各地政务信息与服务客户端。  AI参与媒体内容生产  机器人写稿已成部分媒体标配  新华社早在两年前就推出了写稿机器人“快笔小新”。里约奥运会期间,中外写稿机器人曾大显神通。2017年,写稿机器人在新闻业务实践中的应用更为普遍。

  李克强指出,“16+1合作”始终遵循包括世界贸易组织规则在内的国际通行准则,遵守欧盟有关法律法规框架,坚持市场化运作,不搞排他性安排。此次会晤提议在索非亚设立“16+1全球伙伴中心”,目的是帮助各方企业了解中国、中东欧国家和欧盟的法律法规,为开展合作提供政策、法律等咨询和智力支持;介绍“16+1合作”开放、平等、公正、透明的原则,助力中国—中东欧以及中欧的开放繁荣。肖捷、何立峰参加活动。人民网柏林7月9日电(记者张慧中、李强、花放)当地时间7月9日晚,国务院总理李克强在柏林经济和能源部与德国总理默克尔共同出席第九届中德经济技术合作论坛闭幕式并发表讲话。

  在提高生态环境的同时,遵化市还将强力推进清东陵景区西游客服务中心建设,增设客运站点和红绿灯,改善旅游服务环境;清理旅游路沿线的流动摊点,推动景区周边农家乐、采摘园、宾馆、饭店挂星升级,使之与清东陵世界文化遗产、国家AAAAA级景区的称号相协调。铁的手腕:一次动真碰硬的较真清东陵景区环境提升是“攻坚战”,也是“突破战”,事关遵化市创建国家全域旅游示范区的成败。为保证此次环境提升工作顺利完成,这市倒排工期、挂图作战,层层立“军令状”,清东陵保护区管委会组织号召景区周边5万余名村民参与环境整治提升;成立5个督导组,按分工、按标准、按时限,采取巡查、暗访等方式进行督查,按个销号,工作成绩纳入年终考核,并以问责倒逼责任落实……清东陵景区提标,是遵化加强生态建设、创建国家全域旅游示范区的一个缩影。

  房地产企业过去不合理的融资渠道正在被逐渐规范和限制。   ABS通过一系列结构安排和组合,将资产的预期现金流转换成流通性和信用等级较高的金融产品,其便利性开始吸引更多企业加入。

  最近,房地产企业发行ABS产品数量明显增多。

7月6日,上海薇捷企业管理有限公司作为原始权益人的世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行,该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目。 此前,恒大首单租赁住房ABS获批,规模高达100亿元。   据天风证券估算,目前银行间、交易所、报价系统共发行地产类ABS产品达亿元,存续余额3600亿元。 其中,房地产企业ABS融资约为3200亿元,占比为77%。

从发行量看,地产ABS从2016年开始放量发行,2016年发行量突破1000亿元。 2017年、2018年仍保持较高增速,2017年发行量达1782亿元,2018年上半年发行量达953亿元。

  房企为何偏爱ABS这类产品?一方面,房地产企业过去不合理的融资渠道正在被逐渐规范和限制。 国家发改委、财政部日前联合印发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

国家发改委有关部门负责人表示,已注意到部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加,需要不断改进完善企业境外发债备案登记工作,同时引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。 这意味着,监管部门已注意到房地产企业外债发行规模有所增加等问题,正在积极引导规范房企境外发债资金投向。   同时,国家鼓励住房租赁资产证券化发展。 今年4月份,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,一系列住房租赁资产证券化产品据此获得了发展良机。

东吴证券分析师周岳认为,新规不仅有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率,而且有利于降低住房租赁企业的杠杆率,服务行业供给侧结构性改革,促进形成金融和房地产良性循环。

此外,还可丰富资本市场产品供给,满足投资者多元化的投资需求。

  另一方面,ABS产品自身具有优势。 所谓ABS是资产证券化的一种形式,是指将一个或一组流动性较差但预计能产生稳定现金流的资产,通过一系列的结构安排和组合,对其风险和收益实行分割重组,并实施一定的信用增级,从而将资产的预期现金流转换成流通性和信用等级较高的金融产品的过程。

  目前,国内资产证券化业务主要分为三种模式:中国证监会监管的证券公司及基金管理公司子公司资产支持专项计划,即企业资产证券化业务(ABS);中国银保监会和中国人民银行监管的信贷资产证券化业务;银行间市场交易商协会监管的资产支持票据业务(ABN)。

  随着2014年底《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》《资产支持专项计划备案管理办法》等新规的发布,ABS业务明确改为事后备案制+基础资产负面清单管理制度,ABS发行的便利性开始吸引更多企业加入其中,成为重要的融资工具之一。

  目前,房企用于证券化的现金流主要有以下几种来源:房企对供应商等债权人的欠款、房屋销售收入、房屋租金收入、物业费收入(主要是住宅类)。

根据基础资产的性质,目前的地产ABS可分为6类:房企债务、购房尾款、未来销售收入、物业服务费、商业物业收益、住房租金。

其中,前2类为现时债权ABS、后4类为收益权ABS。   天风证券分析师孙彬彬认为,今年以来,在房企信用债发行规模大幅缩水的情况下,ABS融资仍热度不减,说明ABS对房企融资越来越重要,这一相对宽松的融资方式有望成为未来规范房企发展的利器之一。